２０２４年１２月
11月末のオークションでネラング川に面したSorrento 地区の豪邸が700万ドルで落とされました。現オーナーは10年前に340万ドルで購入していたので約2倍です。私たちが使うコンピューターの見積もりでは近隣の取引事例から510万ドルでしたが当日シドニーとブリスベンの顧客２人で競り合って、最後の最後に第３の顧客が出てきて競り落としたというドラマチックな展開。先週のGold Coast Bulletin 紙によりますと住宅の最多価格帯は100万ドル以上で1302戸、ユニットも100万ドル以上で609戸。2018年当時の最多価格帯は住宅が50-70万ドルで1201戸、ユニットが30-50万ドルで1270戸でしたので、マーケット全体が値上がりしています。ゴールドコーストの平均住宅価格は120万ドル、ユニットの平均売買価格は85万ドルともいわれています。

GCの物件価格が高くなる要因として人口増、雇用増、経済成長が考えられます。市のホームページでは2023年６月現在の人口は約 66万人。2016年当時ゴールドコースト市の人口は 約 57万人だったそうなので、毎年約 １万人増加しているようです。2028年までのゴールドコーストの経済成長は10.07％が予想されており、ブリスベンの9.53％、Qld州の7.93％、豪州全体での7.91％を上回っています。2023年だけの経済成長もQld州全体の2.4％に比べて、GCは年3％の成長があったそうです。

昨年大晦日のカウントダウン花火を見に海岸に来た人はサーファーズパラダイスで５万人だったそうです。ブロードビーチの海岸には２万人、クーランガッタに１万人、その他の海岸で5000人と発表されました。年末の金曜、土曜日には16万人超がゴールドコーストに到着し、ホテルが満杯になったそうです。今年も同様それ以上が期待されています。クリスマスから1月3日までの10日間で19万1000人が海岸に出てきたそうですが、125人がライフセーバーの救助を受けたそうです。









２０２４年１１月
９月に発表されたインフレ率は3年半ぶりの低水準である2.8％に低下しました。2021年３月四半期以来のインフレ率で、連邦銀行が目標としている2-3％の範囲に収まっているので、住宅ローン保有者は近い将来の金利引き下げを予想しています。
しかし住宅供給の不足とコスト上昇という課題は相変わらずで、すでに高い家賃と住宅価格、慢性的な
住宅不足がさらに悪化しています。

１０月２７日日本では衆議院選挙でしたが、その前日２６日はクィーンズランド州議会の総選挙で、2015年以来続いていた労働党政権が過半数を取れす、自由国民党が約１０年ぶりに政権復帰です。自由党党首のディビッド・クリサフリ氏は４１代目のクィーンズランド州首相となり、ゴールドコースト地区選出の議員としてこれまででは２人目の首相だそうです。

労働党と自由国民党は、オーストラリアの 2 大政党でオーストラリアの現政権はアルバニーズ氏率いる労働党です。労働党は中道左派で一般的により進歩的、自由国民党（以下自由党）は中道右派、経済および社会問題に関してより保守的。
労働党はより富裕層への増税、労働者の権利や社会保障の強化などを支持し、自由党は税金の引き下げ、経済成長を重視。
労働党は進歩的で結婚の平等、多文化主義を支持、自由党は同性婚、中絶、移民などの社会問題に関してより保守的な傾向。
労働党は社会正義の問題に焦点を当てているリーダーが多く、自由党は実利主義的でビジネスに友好的なリーダーが多い。
労働党は多国間主義、外交、国際協力に重点を置き、自由党 は米国や英国などの伝統的な同盟国との関係を優先する傾向。
労働党は炭素排出量を削減し環境の持続可能性と再生可能エネルギーを優先、自由党は環境問題よりも経済的利益を優先。





２０２４年１０月

ゴールドコーストでは世界３大花木の一つ(春が来たことを告げる）紫色の花のジャカランダがあちらこちらで咲き始めています。

9月24日豪州連邦銀行はキャッシュレート（政策金利）を昨年12月より10ヵ月連続で、4.35％での据置きと発表しました。年内は11月と12月の2回会合を開催する予定です。米国の利下げが先行しているので、豪州も次は利下げが予想されますが、インフレが当初の予定していた数字まで落ち着いておらず、失業率も増えつつある状態が緩和を足踏みさせている状況です。

 

日本初の女性首相の誕生かという期待もありましたが、残念ながら次の機会となりました。女性の政治社会進出に関して、豪州の初めての女性首相はギラード首相で２０１０年から３年間、クィーンズランド州の初めての女性首相はパラシェ首相で２０１５年から８年間務めています。現在の豪州政府では首相以下３０名の閣僚がいますが、うち１４人が女性議員（最年少は３９歳）。ゴールドコースト市議会では１４人中５人が女性議員。一方、日本の衆議院の女性議員比率は約1割にとどまり、新内閣の

閣僚１９名のうち女性は２名。世界経済フォーラムのジェンダーギャップ調査で今年６月現在日本は146か国中118位という結果。オーストラリアは24位、NZは４位。現在のペースでは、日本が完全なジェンダー公正を達成するまでにあと134年かかるそうです。

 

２０２４年９月

冬の終わりと言われている８月末、連日３０度前後の日が続き春を通り越して一気に夏の気配を感じるゴールドコーストです。QLD州の各地では1985年以来で最も暑い日となり、内陸の町では40年ぶりとなる37.8度を記録、平年より8-10度高いそうです。ゴールドコーストでは晴天かつ北西の暖かい風が吹いて30度を超えた程度でしたが、これが冬かと疑うような日が続いています。

 

8月16日～18日、Pacific Airshow　米、豪州軍参加の航空ショーが開催され昨年25万人の人出が今年は40万人を超えたそうです。海岸線に建つコンドミニアムのバルコニーに人があふれ、メインビーチからマイアミまでの海岸に人がいっぱいの週末となりました。サーファーズのホテルは満室で、ショップの売り上げも昨年比２～３倍、試算で2500億ドルの経済効果があったようです。もうこれはゴールドコーストの３大イベントの一つと言えるでしょう。毎年１０月に開催されているGold Coast 500のカーレース昨年は20万人もの観光客でにぎわいました。３つ目は年末のカウントダウンの花火でしょうか。サーファーズだけで５万人の人出ブロードビーチで２万人、クーランガッタに１万人。クリスマスから１月３日までの１０日間で１９万1000人の人出があったそうです。毎年７月に開催されるゴールドコーストマラソンも入れると４大イベントで、日本からの有名ランナーも毎年何名か参加しており、ゴールドコーストローカルの市民ランナーに加えオーストラリア国内、国外から２万人を超える人が参加するビッグイベント

です。

２０２４年８月
7月7日、豪州で2024ゴールドコーストマラソンが行われ、女子では中村優希選手が2時間24分22秒の大会新記録かつ自己ベストで優勝しました。ご本人２回目のマラソンだそうですが、2000年シドニーオリンピックの３位に相当するタイムで、豪州国内での記録も３番目の記録だそうです。すると優勝した高橋尚子さんの記録がいまだ豪州国内の最速記録というわけですね。現在パリ・オリンピックの真最中ですが、日本の選手の活躍をうれしく思いながら、豪州の選手の応援もしている今日この頃です。

 

7月20日は2014年にブロードビーチとサウスポートのGCホスピタルを結ぶ区間でトラム（市電）が開通して10周年という日でした。第2ステージは2017年12月にヘレンズベール駅まで北に延伸し、1日約 3万人、1か月で約100万人が利用しており、これまで8500万人の利用があったそうです。第3ステージはバーレイヘッドまでの南への延伸工事で、2025年末までに開通の予定です。ゴールドコースト市長が2032年ブリスベンとその近郊で開催されるオリンピックまでに、トラムをクーランガッタ空港まで延伸したいという意気込みですが、当初30億ドルの予算が、価格見直しで最近少なくとも40億ドルかかるという試算が出て、最悪76億ドルかかってしまうという専門家の意見まで出てきています。オリンピックの開催でゴールドコーストに20億ドル（2000億円）相当の経済効果が期待されているそうですが、GC空港までのトラムの延伸が2032年までに開通するかどうか微妙なところです。

２０２４年７月

6月18日連邦銀行はキャッシュレート（政策金利）を昨年１２月より7ヵ月かつ５会合連続で、4.35％での据置きと発表しました。物価上昇率は昨年12月3.4％、今年3月で3.5％、４月はさらに１％up の3.6％、　食品、ガソリン、旅行などの価格が４月末現在過去12ヵ月で4.1％上昇しており、目標の２－３％に近づいていない状況。インフレを目標内に戻すための政策金利の道筋は、依然として不透明で、インフレが抑えられたことが確認できないと金利が下がりません。利上げと利下げの両睨みだそうです。

 

観光産業の分野では新型コロナ感染拡大以降順調に回復しているようです。今年3月までの12か月間で、ゴールドコーストの訪問者ののべ総数が1,160万人で、2019年当時に比べるといまだ 17.8％減だそうですが、訪問者による総支出額は74億ドル（約75億円）は2019年当時に比べると 25.5％増だったそうです。2019年の訪問客数は400万人を記録していたので この12か月が17.8％減ということは国内と海外と合わせて約 328万人の訪問者数となります。別のレポートでは国内の訪問客数が250万人に達し、昨年比0.5％アップだというので単純に計算すると海外からの観光客は約 78万人となります。新型コロナの感染拡大以前の海外観光客数が年間 80万人を超えていましたので、2019年当時の100%回復まで今少しというところですね。

２０２４年６月
ゴールドコーストのメインリバー沿いのMonaco Streetが異常な値上がりとなっています。
2010年$2.4 million で購入、改築して売りに出していた129 Monaco St 販売開始２週間後$10 m (10億円）で売却。
329 Monaco St は昨年８月に$6 mで購入し先月$7.5 m（７億5000万円）で売却、８か月の所有転売で$1.5 mの利益。
87 Monaco St　は$14.5 mで購入して、２年半後の今年３月 $18 m（18億円）で売却。
171 Monaco St は2017年に$4.6 mで買って今年２月に $10.5ｍ（10億5000万円）で売却。
249 Monaco Stは2007年に$7.675mで購入後転売４回で値上がり続け、昨年12月 $15.2 m（15億2000万円）で売却されました。Monaco Streetは昔から邸宅の多い高級住宅地ではありましたが、改築あるいは建て替えで更に高級な住宅地になっていくようです。

メルボルンに2020年に竣工した100階建てAustralia Tower の316mが国内で１番高い建物なのですが、今回サーファーズパラダイスでMeriton社が計画するCypress タワーは完成すれば国内２番目の高さとなります。市が許可したプランは91階と76階のツインタワーです。建設場所はクラウンタワーホテルの南側、トラムのCypress Avenue駅の正面で海岸から500ｍ、Meriton社が開発分譲した75階建てのOcean （総工費約 ６億ドル）から道路を隔てた西側の位置、これまでミニゴルフや逆さバンジー、駐車場になっていたところです。Cypress タワーは総工費は約 13億ドル、分譲と賃貸で、1,307戸（約2500人の住居）が予定されています。91階のタワーは地上302ｍということですが、現在クィーンズランド州で１番高いQ1は尖塔部分を入れると322ｍですが、尖塔部分を入れない最上階の高さだと245ｍなので、Cypress タワーはそれより高くなります。



２０２４年５月
豪州統計局の最新の資料によりますと、１２月期のインフレ率が４．１％でしたが、今年３月期に３．６％まで下がったそうです。２０２２年１２月の７．８％に比べますとかなり落ち着いてきたようですが、今のところ金融当局の期待通りの沈静化ではなかったようです。

対米ドルで一時１ドル１６０円近くまで下がり３４年ぶりの水準だそうで、対豪ドルでも１０年ぶりで１００円台を記録しました。１０年前と言えば前黒田総裁の量的質的金融緩和の低金利政策を維持していた２０１３年頃の話でしょうか。３０年前というと私がオーストラリアに来た１９８６年当時のことで確かにA$1=100円は超えていました。２００７年頃オーストラリアの金利が7.5％前後という時も１００円近くまで円安が進んだので、この約３０年間で３度目の円安となっているようです。

日本から投資をするなら円高になってほしいところですが、１ドル６０円を下回ったのは２００１年９月１１日NYのテロ事件後、２００８年のリーマンショック、２０２０年の新型コロナ感染の頃の３度ありました。約３０年のスパンでみると１０年に１回の割合で１００円と６０円の間を行き来しているようです。

４月にSovereign Island のある豪邸が５００万ドルで売却されました。４年半前の２０１９年に２８５万ドルで取引された物件です。２０年前の２００４年には１９０万ドルでしたので、新型コロナ感染拡大前よりほぼ２倍に、この２０年で２．６倍になったわけです。同月サンクチャリーコーブの高台の物件ですが４００万ドルで売却されています。４年前に１１０万ドルで取引されていたので、新型コロナ感染拡大以前より３．５倍になっているようです。改築されているかもしれませんので、単純に比較できませんが、ゴールドコーストの新型コロナ感染拡大時以後の不動産の高騰は異常とも思われるスピードです。



２０２４年３月＆４月
４年に一度、Qld州の７７の地方自治体で市長、市議会選挙が行われます。オリンピックやアメリカ合衆国の大統領選挙と同じ年ですね。投票は３月１６日。ゴールドコーストでは市長と１４の地域の代表が選挙で争われます。現在の市長Tom Tate氏は４期目の市長を目指しています。Burleigh Head からゴールドコースト空港経由クーランガッタまでのLight Rail (トラム）Stage 4 をオリンピック開催の2032年までに完成させたいというのが公約の一つです。現在Stage 3 のBroadbeach からBurleigh HeadまでのLight Rail 延長工事が行われており、2025年に竣工開通が予定されていますが、資材の高騰などの影響で、2018年当時の見積もりが約７億ドル（約600億円）でしたが、現在１２億ドル（約1000億円）にまで値上がりしています。市民の市税が昨年5.5％（平均約200ドル）も上がっていることから、まだ税金が上がることを市民は懸念しているところです。

ゴールドコーストのユニットの平均価格は$644,000, 住宅の平均価格は$983,000 と言われており一部メディアでは$1million （昨年比+3.95％）とも言われております。Noosa地域の平均価格が$1.3millin（昨年比-1.17％）、サンシャインコーストが95万ドル。南の州から引っ越ししてくる人気の３大目的地だそうです。特に海岸線が人気でゴールドコーストの場合Maermaid Beach が近年大きく値上がりしました。現在の平均売買価格は$2.8million 。先日Albatross Ave. に$16.95million で家を買ったばかりの富豪が、Hedges Ave. で$28million の物件を購入しており、2020年にIsle of Capri  での$27millionというゴールドコーストの記録を抜いたところです。ちなみにQLD州週の最高取引額は2021年Sunshine Coast での$34million だそうです。



２０２４年２月
豪州統計局が2023年10－12月期の消費者物価指数、前年同期比を 4.1％と発表。予想4.3％でしたので下回っています。2021年12月以来の低い物価指数。2022年12月には7.8％を記録していましたが、2023年９月期に5.4％まで下がっていました。12月だけの指数ですと3.4％（予想3.7％）だったそうです。１月に入って大手銀行は定期の金利を若干下げてきていますが、豪州準備銀行が来週６日に開いた政策決定会合で、現在の4.35%据え置きでした。消費が落ちているのに、食べ物、飲料、ガソリン、不動産、賃貸料、保険代、電気などがまだ値上がりしているのが現況です。

ゴールドコーストの平均所得が９万ドルと言われ、不動産の平均取引価格が１１０万ドルだそうです。３０年前の平均年間所得が2万8000ドル、平均取引価格が１５万ドルだった時代がありました。現在サーファーズで公休住宅地の一つとして有名なHedges Ave. Marmaid Beach 海岸に建つ４ベッドルーム405㎡の住宅が 1994年82万ドルで取引購入されています。現在土地だけの評価額で700万ドル。上物があれば800万ドルを超えるので、所得は３倍ですが、不動産は３０年で10倍になったと考えられます。

オーストラリアの全国最低賃金は時給$23.23です。早い話が日本の２倍。弁護士や医者の時給は別格として一般の専門職で昨年27%もアップしたのがIT技術者で平均時給$59.68、21.7％アップの大工も不足している業種だそうで、腕のいい大工の時給は$ 55-70だそうです。、片やショップ、接客業、観光産業での時給は比較的低く$32.91。 全国のオージー平均時給は$38.15 だそうで、キャンベラのある ACTが一番高くて$42.27 ノーザンテリトリー$40.09、最低はタスマニアの$37.4と続きます。



２０２４年１月
このたびの能登半島地震で被災された方々の無事と安全をお祈りするとともに、被害が最小限に抑えられることを願います。

12月25日クリスマスの夜、予想を上回る豪雨と風で、クィーンズランド州の南東部に大きな被害が発生しました。停電が１３万戸に及び９８５箇所電線がカットされ、工事中のクレーンが倒れ、一人が倒れた木の下敷きになりました。翌日信号の消えた交差点をいくつも見ましたが、新聞によりますとゴールドコーストでは８６か所の交差点で信号が消えたそうです。すべての交差点に警官がいて交通整理をしているわけでないのですが、回復に３日以上かかっています。電力会社、関連会社の一部技術者もすでにクリスマスの休暇中ということもあり、現有戦力の全力で復旧を試みても２日たった時点で電気のない家が６万２０００戸。Mt Tambalin あたりに住む３０００人の電気が回復したのは年が明けてからのことでした。停電のレストランでは冷蔵庫が使えず大きなフードロスで大損害となっています。ほとんど１時間くらいの暴風雨でしたが一部竜巻が発生したようで、時速１００kmを超える風が発生し、屋根などが吹き飛ばされた家もあり、太い枝木、大きなパームツリーでさえ倒されていました。
週末に同じような豪雨と風（時速１２５kmの可能性）大きなヒョウが予想されるという天気予報の中
、台風一過の水曜、木曜は熱波到来となり、電気のない方のために、市営のスイミング施設のシャワーを無料で利用できるように柔軟な対応をしています。
年末の２回目の豪雨が去って、ブリスベンとGCとの間にある川が氾濫したり、山間部の谷筋にあたる地域で一部の道路が通行止めとなっています。年が明け、私が管理している住宅やユニットの被害状況を確認しましたが、１件の住宅で雨漏れを確認したのみで、停電や洪水の農村部に比べると都市部での被害は少なかったようです。




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